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2020年,预计全国新房成交均价上涨5%

2020-01-14 22:43:07 来源:哈密股票配资 网 点击 评论

据中国经济网,近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。


我在微博上转发了一下,并点评:过去几年经验表明,在楼巿预测上面,中科院明显强于社科院。


网达软件惹得很多网友纷纷吐槽。


其实,易居院连续几年跟踪十几家机构对于全国房地产指标的预测,除了易居院相对靠谱以外,就数中科院靠谱了,尤其是近两年靠谱率超过易居院。


至于社科院,人家比较讲究社会科学的艺术性,预测市场的靠谱率不咋地。


有网友在我微博下留言:瞎扯,全国能涨6% 一线不得30%?


看来,老杨需要解释一下了。


网达软件我的预测,与中科院的相似,略保守点:2020年全国商品房销售均价同比上涨5%左右。

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统计局口径的全国商品房,里面不仅包括商办与商品住宅,住宅当中还包含可售型保障房、安置房等。


这“一锅粥”,导致均价黏性强,易涨难跌。进入本世纪以来,只有08年微跌,其他年份全是涨的。


2019年预计上涨7%。2020年楼市降温,均价涨幅大概率回落,但仍保持上涨。


但,全国新房均价上涨,并不代表多数城市真实房价不会下跌。


其实,老杨认为2020年多数城市的二手房价都会下跌。


比如,同样的是统计局发布的70城房价指数。二手房价环比涨幅近几个月持续收窄,预计2020年一季度会由正转负,进入下跌区间。


相比新房均价,这组二手房价格走势,更能反映真实的市场温度。

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